北京住宅电梯管理新规：全面提升安全保障，构建舒适居住环境
元描述: 北京市市场监管局和住房和城乡建设委联合发布《住宅电梯使用单位合规指引》，明确了电梯使用管理、检验检测、风险防控、应急处置四项合规要求，旨在提升物业服务企业管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。
引言: 作为现代生活不可或缺的一部分，电梯为我们带来了便捷和舒适。然而，随着电梯数量的不断增长，电梯安全问题也日益凸显。为了保障居民安全，提升住宅电梯管理水平，北京市市场监管局和市住房和城乡建设委联合发布了《住宅电梯使用单位合规指引》，对住宅电梯使用管理提出了新的要求。
电梯安全管理：从源头筑牢安全防线
随着城市化进程的加速，高层建筑越来越多，电梯成为居民生活不可或缺的一部分。然而，电梯安全问题也随之凸显，电梯事故频发，给居民生命财产安全带来了巨大的威胁。为了有效解决这一问题，北京市市场监管局和市住房和城乡建设委联合发布了《住宅电梯使用单位合规指引》，该指引从电梯使用管理、检验检测、风险防控、应急处置等多个方面，对住宅电梯使用单位提出了具体要求，旨在强化电梯安全管理，提升管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。
电梯使用管理：重在日常
《指引》明确了电梯使用单位的义务，包括建立健全电梯安全管理制度，配备专职或兼职的电梯安全管理人员，定期进行电梯安全知识培训，以及定期对电梯进行维护保养等。同时，指引还要求电梯使用单位要做好电梯的使用记录，定期对电梯进行维护保养，及时进行电梯故障处理，并建立完善的电梯安全管理档案。
电梯使用单位应遵循以下具体要求：
- 建立健全安全管理机构和制度: 电梯使用单位应设置电梯安全管理机构，配备专职或兼职的电梯安全管理人员，并制定完善的电梯安全管理制度，明确安全管理责任和工作流程。
- 加强人员培训和考核: 电梯使用单位应定期对电梯安全管理人员进行安全知识培训，提高其安全意识和操作技能，并进行定期考核，确保其胜任工作要求。
- 严格执行日常维护保养: 电梯使用单位应严格执行电梯日常维护保养制度，确保电梯始终处于良好的运行状态。定期对电梯进行维护保养，及时更换损坏的部件，并做好维护保养记录。
- 及时处理故障和异常情况: 电梯使用单位应及时处理电梯故障和异常情况，确保电梯安全运行。发现电梯故障时，应立即停止使用，并联系专业人员进行维修，确保故障及时排除。
- 建立完善的管理档案: 电梯使用单位应建立完善的电梯安全管理档案，包括电梯使用记录、维护保养记录、故障处理记录、检验检测记录等，以便及时了解电梯运行状况，并为安全管理提供依据。
电梯安全管理工作是一项系统工程，需要多方共同参与，才能有效保障电梯安全。
电梯检验检测：确保电梯安全稳定运行
除了日常管理，电梯检验检测也是保证电梯安全的重要环节。《指引》明确了电梯检验和自行检测责任主体、时间周期、问题整改、档案存档等具体内容，帮助电梯使用单位理清电梯检验和自行检测的具体要求，防止出现超期未检验、检测情况，有助于使用单位不断优化电梯的安全管理，确保电梯始终处于符合安全技术规范的状态。
电梯检验检测应遵循以下具体要求：
- 定期检验: 电梯使用单位应按照相关规定，定期对电梯进行检验。检验周期根据电梯类型、使用年限等因素决定，一般为一年一次。
- 自行检测: 电梯使用单位应在每次检验之前，进行自行检测，确保电梯能够正常运行。自行检测应由具备资质的人员进行，并做好记录。
- 问题整改: 检验检测中发现问题，电梯使用单位应及时进行整改，并做好整改记录。
- 档案存档: 电梯使用单位应将检验检测记录、问题整改记录等资料存档，以便查阅。
电梯检验检测是保障电梯安全的重要环节，电梯使用单位应严格按照相关规定进行，确保电梯始终处于安全状态。
风险防控：防患于未然
《指引》要求使用单位电梯安全员每日进行巡检，实行零风险报告；电梯安全总监每周组织风险隐患排查，分析研判电梯使用安全管理情况；主要负责人每月召开调度会议，及时总结电梯安全日常管理、风险隐患排查治理等情况。通过多层次、多角度的风险排查，能够及时发现电梯安全隐患，并采取措施进行整改，有效预防电梯事故的发生。
电梯使用单位应遵循以下具体要求：
- 建立风险防控机制: 电梯使用单位应建立健全的风险防控机制，制定风险防控方案，明确风险防控责任，并定期进行风险评估。
- 加强风险隐患排查: 电梯使用单位应加强对电梯的日常巡查，及时发现和处理电梯安全隐患。
- 制定应急预案: 电梯使用单位应根据可能发生的电梯事故，制定相应的应急预案，并定期进行演练，确保应急预案的有效性。
- 加强安全宣传教育: 电梯使用单位应加强电梯安全宣传教育，提高居民的安全意识，引导居民安全使用电梯。
风险防控工作是电梯安全管理的重要组成部分，需要电梯使用单位认真落实，才能有效降低电梯事故风险。
应急处置：快速反应，妥善应对
《指引》要求使用单位根据可能发生的不同类型的电梯事件，制定相应的应急措施和救援流程，定期开展应急演练，以检验预案的有效性。要求使用单位妥善处置电梯突发事件，明确事故报送要求和流程。通过制定完善的应急处置方案，能够在电梯发生事故时，及时有效地进行救援，最大限度地减少人员伤亡和财产损失。
电梯使用单位应遵循以下具体要求：
- 制定应急预案: 电梯使用单位应根据电梯可能发生的各种事故，制定相应的应急预案，并定期进行演练，确保应急预案的有效性。
- 配备应急救援设施: 电梯使用单位应配备必要的应急救援设施，如紧急电话、应急照明、救援工具等，以便在事故发生时，能够及时进行救援。
- 加强应急演练: 电梯使用单位应定期组织应急演练，提高应急处置能力。
- 及时报送事故信息: 电梯发生事故时，电梯使用单位应及时向相关部门报送事故信息，并配合相关部门进行事故调查。
应急处置工作是电梯安全管理的最后一道防线，需要电梯使用单位高度重视，才能在事故发生时，有效地进行救援，将损失降到最低。
关键词：住宅电梯管理
为什么住宅电梯管理如此重要？
住宅电梯的安全管理事关居民的生命财产安全，其重要性不容忽视。
1. 数量庞大，安全风险高: 随着城市化进程的加快，高层住宅越来越多，电梯的使用率也越来越高。北京市住宅电梯保有量已达到31万台，其中住宅电梯占比一半，庞大的电梯数量也意味着更高的安全风险。
2. 事故频发，造成重大损失: 近年来，电梯事故频发，给居民生命财产安全带来了巨大的威胁。一些电梯事故造成人员伤亡，甚至引发重大安全事故，造成巨大的经济损失。
3. 公众安全意识薄弱: 一些居民对电梯安全知识缺乏了解，安全意识薄弱，在使用电梯时没有养成良好的安全习惯。
4. 管理漏洞，安全监管不足: 一些物业服务企业在电梯安全管理方面存在漏洞，管理制度不健全，安全检查不到位，安全隐患未能及时发现和处理。
加强住宅电梯安全管理，不仅是保障居民生命财产安全的需要，也是维护社会稳定的需要。
常见问题解答
1. 电梯安全管理的责任主体是谁？
* 电梯安全管理的责任主体是电梯使用单位，即物业服务企业。
2. 如何判断电梯是否安全？
* 电梯是否安全需要通过定期检验和自行检测来判断。
3. 电梯出现故障怎么办？
* 电梯出现故障应立即停止使用，并联系专业人员进行维修。
4. 如何预防电梯事故？
* 预防电梯事故需要加强日常管理、定期检验检测、及时处理故障、做好风险防控和应急准备。
5. 电梯安全管理的具体要求有哪些？
* 电梯安全管理的具体要求包括：建立健全安全管理机构和制度、加强人员培训和考核、严格执行日常维护保养、及时处理故障和异常情况、建立完善的管理档案、定期检验检测、加强风险隐患排查、制定应急预案、加强安全宣传教育等。
6. 电梯安全管理的重要性体现在哪些方面？
* 电梯安全管理的重要性体现在：保障居民生命财产安全、维护社会稳定、提升居民生活品质等方面。
结论
《住宅电梯使用单位合规指引》的发布，标志着北京市住宅电梯安全管理进入了一个新的阶段。相信随着《指引》的落地实施，将有效提升物业服务企业管理水平，构建更加安全可靠舒适的居住环境。
作为居民，我们也应提高电梯安全意识，在使用电梯时注意安全，共同维护电梯安全。
